WUNDERBARES DAMBACHTAL: Einzigartig wohnen auf hohem Niveau, in bester Umgebung und Gesellschaft!

ImmoNr	1968
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	65193
Ort	Wiesbaden
Gemarkung	Wiesbaden
Etage	1
Regionaler Zusatz	Nordost
Wohnfläche	94 m²
Nutzfläche	7 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	12
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Duplex
Balkon	Ja
Ausrichtung	Süd
Unterkellert	Teilweise
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja

ImmoNr	1968	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	65193
Ort	Wiesbaden	Gemarkung	Wiesbaden
Etage	1	Regionaler Zusatz	Nordost
Wohnfläche	94 m²	Nutzfläche	7 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Wohneinheiten	12
Etagenzahl	1	Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche	Stellplätze	1 Duplex
Balkon	Ja	Ausrichtung	Süd
Unterkellert	Teilweise	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung: Ein naturverbundener Architekt hat hier zwei Häuser mit jeweils 6 Parteien - durch einen Übergang verbunden - liebevoll in die Umgebung konzipiert.

Die zu vermietende, komplett renovierte 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im hinteren Haus und garantiert absolute Ruhe, ein grünes Umfeld und ... sympathische Nachbarn! Zu erreichen ist sie mit dem Aufzug, lediglich das kleine Stückchen Übergang von Haus zu Haus muss zu Fuß zurückgelegt werden.

Schon beim Betreten ist ein Gefühl von "Wärme" und Wohligkeit zu spüren. Der einladende Flur durchzieht die Wohnung und gibt den Zugang zu den Zimmern frei. Perfekt wurde hier eine Garderobenecke "eingepasst".

Das große Wohn-/Esszimmer wurde mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet und gibt den Blick auf den halbrunden, in die Natur eingebundenen Balkon frei. Hier können Sie vollkommene Privatsphäre genießen! Gleiches bezieht sich auf das Schlafzimmer: aufwachen und ins Grüne schauen... mit der Gewissheit, dass Sie vollkommen ungestört sind (Eichhörnchen ausgenommen;).

Ein weiteres Highlight ist die hervorragend ausgestattete Küche dieser Wohnung: Im edlen, classischen Landhausstil, mit neuen, hochwertigen Elektrogeräten eingerichtet, bietet sie viel Platz zum verwöhnen, experimentieren, genießen und für Geselligkeit! Ein dahinterliegendes, weiteres Zimmer könnte als Hauswirtschaftsraum, Büro, für Gäste, etc. genutzt werden.

Das große, helle Tageslicht-Badezimmer, im herrschaftlichen Landhausstil eingerichtet, lässt keine Wünsche offen und beinhaltet Dusche sowie Badewanne.

Ein Kellerraum und ein Tiefgaragen-Duplex-Platz (bitte beachten, dass dieser nur Pkw's "normaler" Höhe aufnimmt) gehören ebenfalls zu diesem exclusiven Mietangebot. Übrigens: die Bushaltestelle fast vor der Tür sorgt ebenfalls für verwöhnenden Komfort!

Fazit:
Eine traumhafte Wohnung in "sicherer" Umgebung für Menschen, die stilvoll, naturnah und dennoch städtisch wohnen möchten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.09.2028
Endenergieverbrauch: 173.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Wohnen in 1a Wiesbadener-Höhenlage:
Die Dambachtal-Anlagen sind eine grüne Augenweide Die Besonderheit der Anlage liegt in den weichen Übergängen zwischen öffentlichem Park, der ohne optische Grenze direkt im Stadtwald endet, und bebauter Fläche, die mit herrlichen alten Villen ihresgleichen sucht! Eine durch die Topografie begründete kurvige Weg- und Straßenführung unterstützt den Eindruck einer naturbelassenen Szenerie und lädt dazu ein, genüssliche Freizeit-Stunden hier zu verbringen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt oder den Wald:

- Taunusstraße mit vielen Geschäften und Gastronomiebetrieben = 10 Minuten
- Kochbrunnenplatz = 14 Minuten
- Marktplatz = 20 Minuten
- Nerotal-Park = 10 Minuten
- Russisch-Orthodoxe-Kirche = 14 Minuten
- Alle weiteren Ziele = Bushaltestelle vor der Haustür!

Ausstattung: - Wohnen fußläufig von der Innenstadt in der Frischluftschneise
- Hochwertiges Parkett in sämtlichen Wohn-/Schlafräumen
- Fliesenfußboden in Küche und Bad
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Elegante Landhausstil-Einbauküche mit Keramik- und Messingelementen
- Premium Einbaugeräte in der Küche (Herd von Bosch, Geschirrspüler und Kühlschrank von Miele)
- Rolläden
- Süd-Balkon
- Großer Kellerraum
- Tiefgaragen-Duplex-Parker (unten)
- Ruhige, exklusive Nachbarschaft in Villenlage
- Blick ins Grüne Sonstiges: Zur Anmietung notwendige Unterlagen:

* Vorlage Kopie Personalausweis
* Vorlage Kopie der letzten 3 Gehaltsabrechnungen
* Vorlage Kopie Mietschuldenfreiheitserklärung des
Vorvermieters
* Vorlage Kopie Schufa Auskunft
* Selbstauskunft

BITTE ANFRAGEN AUSSCHLIESSLICH VIA EMAIL !!!!!!!