Charmantes Einfamilienhaus in gesuchter, ruhiger Lage von Oestrich Mittelheim mit riesen Garten!

ImmoNr	225
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	65375
Ort	Oestrich-Winkel / Mittelheim
Flur	17
Flurstück	93/1
Gemarkung	Mittelheim
Regionaler Zusatz	Mittelheim, Rheingau
Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	73 m²
Grundstücksfläche	608 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Etagenzahl	3
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Ausrichtung	Ost
Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kamin	Ja
Kabel Sat TV	Ja

ImmoNr	225	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	65375
Ort	Oestrich-Winkel / Mittelheim	Flur	17
Flurstück	93/1	Gemarkung	Mittelheim
Regionaler Zusatz	Mittelheim, Rheingau	Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	73 m²	Grundstücksfläche	608 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Etagenzahl	3	Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Ausrichtung	Ost	Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Kamin	Ja
Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung: Freistehendes Einfamilienhaus auf riesigem Grundstück in ruhiger Lage von Mittelheim. Hier erwartet Sie ein charmantes Haus mit Platz für die ganze Familie. Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin im Erdgeschoss wird durch die ca. 40m² große Terrasse erweitert. Im Obergeschoss stehen 3 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich ein ausgebauter Studioraum, der auf Grund seiner Deckenhöhe von 2,2m nicht mit in der Wohnfläche enthalten ist. Im Keller befindet sich ein weiteres Duschbad und die Möglichkeit eine Sauna zu installieren.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.04.2028
Endenergiebedarf: 273.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Sehr ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Oestrich Winkel, im Ortsteil Mittelheim.

- Kitas in Mittelheim, Oestrich, Winkel und Hallgarten
- Grundschulen in Hallgarten und Oestrich
- weiterführende Schulen in Eltville, Geisenheim und Rüdesheim
- ca. 15 bis 20 Autominuten bis nach Wiesbaden

Oestrich-Winkel ist die größte Weinstadt Hessens im Herzen des Rheingaus. Hier erholte sich bereits Goethe von einem geschäftigen Alltag und genoss die Landschaft und den Wein. Hier kann man relaxen bei einer Schifffahrt auf dem Rhein oder bei heimischen Spezialitäten und weltbekannten Rieslingweinen in gemütlichen Restaurants, Gutsschenken und Straußwirtschaften. Oestrich Winkel ist über die B42 und den Rhein-Main-Schnellweg optimal zu erreichen.

Ausstattung: * riesiges Grundstück
* Einzelgarage und Stellplatz vor der Garage
* zusätzlich ausgebauter Spitzboden
* Parkettboden im Wohnbereich
* großzügiger Wohn-/Essbereich
* 40m² Terrasse, teilweise überdacht
* Gartenteich
* ruhige Lage in alt-gewachsenem Wohngebiet
* Kamin Sonstiges: * Dach in 2001 erneuert
* Heizung von 1986
* Fenster Holz Isolierverglasung von 1980
* Bäder hell gefliest
* Die Oberflächen können die Käufer nach ihrem Geschmack neu gestalten.
* zusätzlicher Studioraum der nicht in der Wohnfläche enthalten ist.