Stadtnah, viel Wohnfläche, solide Bauweise und eine offene Architektur - 2018 ins neue Eigenheim!

ImmoNr	234
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	65207
Ort	Wiesbaden / Rambach
Flur	20
Flurstück	3/6
Gemarkung	Rambach
Regionaler Zusatz	Rambach
Wohnfläche	171 m²
Nutzfläche	25 m²
Grundstücksfläche	211 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Etagenzahl	3
Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Ausrichtung	Südwest
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja

ImmoNr	234	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	65207
Ort	Wiesbaden / Rambach	Flur	20
Flurstück	3/6	Gemarkung	Rambach
Regionaler Zusatz	Rambach	Wohnfläche	171 m²
Nutzfläche	25 m²	Grundstücksfläche	211 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Etagenzahl	3	Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Ausrichtung	Südwest
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung: Wenn Sie viel Platz brauchen, sind Sie hier genau richtig! Großzügiges Raumangebot in Split-Level-Bauweise (versetzte Ebenen) mit knapp 170m² Wohnfläche, 6 Zimmern und 3 Bädern!!! Große und sonnen-verwöhnte Räume! Wohnen und Arbeiten möglich.

Mini-Grundstück mit Freisitz, dafür ein großer Balkon mit Südwestausrichtung.
Ein paar Treppen müssen Sie laufen, aber das hält ja bekanntlich fit und dafür haben Sie einen tollen Ausblick!
Vieles wurde modernisiert, aber ein paar Elemente befinden sich zwar in gepflegtem, aber noch Baujahres-typischen Zustand.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.01.2019
Endenergieverbrauch: 122.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Unter Wahrung seines ursprünglichen Charakters bezieht Rambach seinen besonderen Reiz aus der unmittelbaren Nachbarschaft zu weiten Feldern, Wiesen und Wäldern, die es von allen Seiten umgeben.
Rambach zeichnet sich durch ein reges Vereinsleben aus. Die zahlreichen Veranstaltungen tragen dazu bei, dass Rambach bis heute eine lebendige, eigenständige Gemeinde in Wiesbaden geblieben ist.

Rambach hat knapp 2.200 Einwohner und einige sehr beliebte Restaurants. Einen Bäcker können Sie fußläufig erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Sonnenberg (ca. 4 Autominuten). Grundschule und Kindergarten in Rambach.

Trotz des ländlichen Charakters zeichnet sich Rambach durch seine gute Anbindung an die Wiesbadener-Innenstadt und an die A3 aus:
- ca. 10 Autominuten bis in die Wiesbadener Innenstadt
- ca. 20 Minuten mit dem Bus bis in die Stadt
- ca. 8 Auto-Minuten bis auf die A3 Richtung Frankfurt und Köln

Ausstattung: * Split-Level-Bauweise
* 6 Zimmer und 3 Bäder
* Wohnküche
* Riesen-Garage

LAUFEND MODERNISIERT:
* 2010 Erneuerung Heizung
* 2011 Erneuerung Dachfenster und Rollläden Wohnzimmer
* 2012 neue Einbauküche und Bodenbeläge im Erdgeschoss
* 2016 Erneuerung Fassade
* 2017 neues Duschbad und Erneuerung Drainage
u.v.m.....