WI-Südost! 3-Zi.-Whg. mit traumhaftem Garten, Terrasse & Hobbyraum! Eigener Eingang! Zwei Parteien!

ImmoNr	2883
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	65189
Ort	Wiesbaden
Flur	49
Flurstück	345/74
Gemarkung	Wiesbaden
Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	19 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	90 m²
Anzahl Wohneinheiten	2
Küche	Einbauküche
Terrasse	Ja
Ausrichtung	Süd
Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	329.000 €
Hausgeld	303 €
Außen-Provision	3% inkl. MwSt. Nachweisprovision zahlbar vom Käufer
Währung	€

ImmoNr	2883	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	65189
Ort	Wiesbaden	Flur	49
Flurstück	345/74	Gemarkung	Wiesbaden
Wohnfläche	100 m²	Nutzfläche	19 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Vermietbare Fläche	90 m²
Anzahl Wohneinheiten	2	Küche	Einbauküche
Terrasse	Ja	Ausrichtung	Süd
Gartennutzung	Ja	Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Kabel Sat TV	Ja	Kaufpreis	329.000 €
Hausgeld	303 €	Außen-Provision	3% inkl. MwSt. Nachweisprovision zahlbar vom Käufer
Währung	€

Objektbeschreibung: Wohnen wie im eigenen Haus! Stadtnahe und charmante 3-Zimmer-Wohnung in beliebter Wohnlage! Wiesbaden-Südost! Direkte Nähe zum Hauptbahnhof und zum statistischen Bundesamt!

Diese zentral aber dennoch ruhig gelegene Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten 2-Parteien-Hauses und verfügt über einen traumhaften, kinderfreundlichen Garten, der bis in die Abendstunden pure Sonne garantiert. Die Wohnung hat einen eigenen Eingang, der über die überdache Terrasse erreicht wird.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der große Hobbyraum, der durch die wohnungsinterne Treppe erreicht wird und zusätzlichen Platz bietet.
Das modernisierte Tageslichtbad ist mit einer großzügigen, nahezu barrierefreien Dusche und einem Dachflächenfenster ausgestattet. Die L-förmige Küche beinhaltet einfache Einbauschränke inkl. einem Gasherd.

Zwei Abstellräume und ein Kellerraum runden dieses seltene Immobilienangebot ab!

Energieausweis
Gültig bis: 27.03.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Wiesbaden-Südost ist eine der beliebtesten Lagen der Landeshauptstadt! In dieser feinen und begehrten Wohnlage wohnen Sie stadtnah und zentral, so dass die Innenstadt, der Hauptbahnhof, das Krankenhaus St. Josefs-Hospital und der Kurpark sowie das statistische Bundesamt in wenigen Gehminuten zu erreichen sind.

Eine hervorragende Autobahnanbindung und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zeichnen diese bevorzugte Wohnlage aus.

Ausstattung: * beliebte Wohnlage
* kleine Einheit (zwei Parteien)
* traumhafter Garten
* Parkett- und Fliesenboden
* Einbauküche
* Tageslichtbad mit Dusche
* Terrasse
* großer Hobbyraum mit Wohnraumqualität
(26,56 m²)
* Rollläden
* Gasetagenheizung
* zwei Abstellräume
* Kellerraum Sonstiges: Die Fläche des Hobbyraumes erfüllt die heutigen Anforderungen an Wohnfläche laut Landesbauordnung. Eine genehmigungsfähige Prüfung wurde nicht durchgeführt.

Die Heizkosten werden mit dem Versorger direkt abgerechnet.

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