Wi-Nordenstadt: Teilgedämmtes, energieeffizientes REH mit Photovoltaik und Schwedenofen!

ImmoNr	3015
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	65205
Ort	Wiesbaden
Flur	15
Flurstück	174/; 698
Gemarkung	Nordenstadt
Regionaler Zusatz	Nordenstadt
Wohnfläche	132 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksfläche	332 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Etagenzahl	3
Gäste WC	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kamin	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	550.000 €
Außen-Provision	3% vom Kaufpreis inkl. MwSt.. Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.
Währung	€

ImmoNr	3015	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck	PLZ	65205
Ort	Wiesbaden	Flur	15
Flurstück	174/; 698	Gemarkung	Nordenstadt
Regionaler Zusatz	Nordenstadt	Wohnfläche	132 m²
Nutzfläche	60 m²	Grundstücksfläche	332 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1	Etagenzahl	3
Gäste WC	Ja	Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja	Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Kamin	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Kaufpreis	550.000 €
Außen-Provision	3% vom Kaufpreis inkl. MwSt.. Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.	Währung	€

Objektbeschreibung: Wiesbaden-Nordenstadt: Reiheneckhaus mit Photovoltaik, teilgedämmt, moderne Gasheizung, Festbrennstoffofen, modernisierte Bäder, großem Garten und Platz für die Familie!

Mit kleinem Aufwand können Sie hier die Oberflächen an Ihren individuellen Geschmack anpassen! Eine substanzielle Sanierung ist an dem Haus nicht notwendig, lediglich die Dachfenster und die Elektroinstallation bedürfen einer Anpassung.

Der Eingangsbereich beinhaltet klassisch ein Gäste-WC sowie eine große Garderobennische. Von hier ist die separierte Küche erreichbar. Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer schenkt seinen Bewohner einen herrlichen Blick durch die riesige Fensterfront, die im Sommer den romantischen, schön angelegten Garten "ins Haus holt". Damit auch die kalten Winterabende wohlig genossen werden können, steht hier zusätzlich - zur Ausstattung passend - ein Kaminofen zur Verfügung.

Im Obergeschoss ist das große Elternschlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet. Weiterhin gibt es hier zwei Schlafzimmer... als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar. Das Tageslichtbadezimmer beinhaltet eine Walk in-Dusche.

Weiter geht es ins Dachgeschoss: Komplett ausgebaut und gedämmt wurde es von den Eigentümern als gemütlicher Rückzugsort und als Gästezimmer mit eigenem Duschbad genutzt.

Das Haus ist vollunterkellert und beinhaltet einen großen, beheizten "Hobbyraum" mit Ausgang zum Garten, einen Waschraum, der die Technik für die Photovoltaik-Anlage beherbergt sowie den Heizraum und einen Abstellraum. Selbstverständlich gehört auch eine Garage zu diesem fantastischen Hausangebot.

Fazit: Energetisch durchdachtes Reihenendhaus in ruhiger, grüner Lage von Wiesbaden-Nordenstadt! Neue Oberflächen und einziehen!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.09.2033
Endenergiebedarf: 127.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Wiesbaden-Nordenstadt.Trotz der sehr ruhigen Lage, liegt die Wohnung sehr zentral. Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien, da Kindertagesstätte, Schule und Spielplatz ganz in der Nähe sind, wie auch für Menschen, die eine ruhige Lage mit ortsnaher Versorgung bevorzugen.
Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs (Metzger, Bäcker, Ärzte, Apotheken etc.) sind von hier fußläufig zu erreichen.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Anbindung an die Autobahnen sind hier hervorragend und bieten alle Möglichkeiten.

Die notwendigen sozialen und gesundheitstechnischen Einrichtungen sind ebenso vorhanden wie Freizeiteinrichtungen, Vereine, Gasthöfe und Übernachtungsmöglichkeiten sowie ein multifunktionales Sportzentrum. Hier fehlt es an nichts!!!

Ausstattung: - guter Energieausweis
- Photovoltaikanlage von 2011
- Gaszentralheizung von 2009
- Kaminofen
- Oberflächen nach Ihrem Geschmack einbringen und einziehen!
- 4 Schlafzimmer
- großes Wohnzimmer mit Kaminofen und Holzkassettendecke
- großes Holz-Schiebetürelement zur Terrasse
- separierte Küche
- Gäste-WC
- 2 Tageslicht-Badezimmer
- Ausgebautes Dachstudio (Dachflächenfenster müssen erneuert werden)
- Duschbad im DG
- großer Hobbyraum
- Terrasse mit gewachsenem Garten
- Vollunterkellerung
- Garage Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.