Modern! Hell! Zeitgemäß! Ideal für junge Paare oder "Best Ager"...

ImmoNr	290
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	65439
Ort	Flörsheim am Main
Flur	32
Flurstück	263/26
Gemarkung	Flörsheim-Wicker
Etage	2
Regionaler Zusatz	Wicker
Wohnfläche	60 m²
Nutzfläche	4 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	38
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Ausrichtung	Süd
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja

ImmoNr	290	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	65439
Ort	Flörsheim am Main	Flur	32
Flurstück	263/26	Gemarkung	Flörsheim-Wicker
Etage	2	Regionaler Zusatz	Wicker
Wohnfläche	60 m²	Nutzfläche	4 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Wohneinheiten	38
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Küche	Einbauküche	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Ausrichtung	Süd
Unterkellert	Ja	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung: Diese helle Wohnung mit exzellenter Raumaufteilung beschenkt seine Bewohner mit Freiraum, Helligkeit und Wohlbehagen!

Im 2. OG ohne Aufzug gelegen, ist sie die Ideale Einsteigerimmobilie für eine anspruchsvolle Einzelperson, ein junges Paar oder junggebliebene "Best Ager"!!!

Schon im Entré überzeugt der offene Wohn-/Essbereich mit Großzügigkeit und Licht! Der Blick fällt auf den großen Südbalkon, der überdacht und daher viele Monate im Jahr nutzbar ist. Trotz der Rundumbebauung bietet er eine weite, freie Sicht!

Die perfekte Raumausnutzung der Wohnung entsteht durch Schrankeinpassungen in Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche! Die Küche ist mit Einbaumöbeln ausgestattet, die trotz des Alters zeitgerecht nutzbar ist. Das Badezimmer ist innenliegend und verwöhnt mit Badewanne und Dusche.

Ein eigener, trockener Kellerraum und ein Tiefgaragenplatz gehören zur Wohnung. Desweiteren ein gemeinschaftlich genutzter Wasch-/Trockenraum und Fahrradkeller.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.06.2018
Endenergieverbrauch: 161.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Flörsheim-Wicker: Ein hervorragender Platz zum Leben für Groß und Klein! Trotz bester Stadtanbindung ist der alte, dörfliche Charakter hier weitgehend erhalten worden. Infrastrukturell bestens ausgestattet, gilt dieser schöne Stadtteil als Tor zum Rheingau und fasziniert mit gemütlichen Straußwirtschaften, die zum Verweilen einladen...In den alten Gassen des Ortskerns werden Feste veranstaltet oder der Weinprobierstand genossen. Der Freizeitgestaltung sind hier nur wenige Grenzen gesetzt.

Ein sehr beliebtes Plus: die fantastische Verkehrsanbindung...

Die Autobahnen A3 und A66 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittelanbindung in alle Richtungen gegeben.

Ausstattung: * Einbauküche
* Einbauschränke in Schlaf- und Wohnzimmer
* Südbalkon
* Große Kunststofffenster
* Heller Fliesenboden in der gesamten Wohnung
* Tiefgaragenplatz
* Kellerraum
* kein Aufzug