PREISREDUZIERUNG!!! Die Sonne kommt... genießen Sie sie in Ihrer eigenen Wohnung in Wi.-Naurod!

ImmoNr	3060
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	65207
Ort	Wiesbaden / Naurod
Flur	1
Flurstück	217/1
Gemarkung	Naurod
Regionaler Zusatz	Naurod
Wohnfläche	66 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	66 m²
Anzahl Wohneinheiten	12
Etagenzahl	3
Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Duplex
Balkon	Ja
Ausrichtung	Süd
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	199.000 €
Hausgeld	391 €
Außen-Provision	3% inkl. MwSt. Nachweisprovision zahlbar vom Käufer
Währung	€
Jahresmiete (Soll)	9.240 €

ImmoNr	3060	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	65207
Ort	Wiesbaden / Naurod	Flur	1
Flurstück	217/1	Gemarkung	Naurod
Regionaler Zusatz	Naurod	Wohnfläche	66 m²
Nutzfläche	6 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	66 m²	Anzahl Wohneinheiten	12
Etagenzahl	3	Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Duplex	Balkon	Ja
Ausrichtung	Süd	Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja	Kaufpreis	199.000 €
Hausgeld	391 €	Außen-Provision	3% inkl. MwSt. Nachweisprovision zahlbar vom Käufer
Währung	€	Jahresmiete (Soll)	9.240 €

Objektbeschreibung: Jetzt heißt es zugreifen: Ein wenig sanieren/renovieren und Sie besitzen eine repräsentative Immobilie, die Lebensfreude schenkt!

Die interessant geschnittene 2 Zimmer-Eigentumswohnung liegt in ruhiger und grüner Lage von Wiesbaden-Naurod. Im Erdgeschoß des sehr gepflegten Wohnhauses befindet sich der Eingang zu dieser schönen Immobilie. Der große Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettfußboden ausgestattet und durch wenige Stufen vom Schlafbereich getrennt! Diese Abstufung verleiht der Wohnung jugendlichen Pfiff! An den Wohnbereich schließt sich der überdachte Süd-Balkon an, welcher aufgrund der Hangbauweise einen fantastischen Blick über Naurod gewährleistet, der garantiert Urlaubsgefühle vermittelt! Diesen Bereich können die neuen Eigentümer, aufgrund der Überdachung sowie der zusätzlichen Markise, Frühling, Sommer und Herbst geniessen!

Weiterhin bietet die Wohnung auf der Eingangsebene ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine kleine Küche mit Einbaumöbeln sowie einen Abstellraum.
Ein Kellerraum sowie ein Pkw-Abstellplatz dürfen natürlich auch nicht fehlen!

Fazit:
Ein entspanntes Zuhause, in dem sich die neuen Besitzer das ganze Jahr hindurch mit Ruhe, herrlichem Blick und viel Grün vom hektischen Alltag "erholen" können!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.09.2028
Endenergieverbrauch: 177.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Die Wohnung liegt in einer beliebten Lage von Wiesbaden-Naurod; unweit des Wickerbachs und von Wiesen und Feldern.

Dinge des täglichen Nahbedarfs wie ein Tegut, Bäcker und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Realschule Kellerskopf, eine Kita und die International School Wiesbaden erreichen Ihre Kinder in wenigen Gehminuten. Naurod verfügt des Weiteren über ein reges Vereinsleben.
Mit den Buslinien 20, 21 und 22 erreichen Sie in 20 Minuten die Wiesbadener Innenstadt. Mit dem Auto sind es knapp 10km. Den Autobahnanschluss an die A3 Richtung Frankfurt / Köln erreichen Sie in 5 Autominuten.

Naurod hat etwa 4.400 Einwohner und liegt in einer Talmulde am Rande des Taunus. Nördlich des Orts erhebt sich der Kellerskopf mit Aussichtsturm und Restaurant.

Ausstattung: - Großes Wohnzimmer auf versetzter Ebene
- Sehr großer Balkon in Südlage mit herrlichem Blick
- Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und Dusche
- separater Abstellraum
- Einbauküche
- Kellerraum
- Duplex-Parker am Haus (frisch saniert)
- u.v.m. Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.