Top ausgestattet: moderne 3 Zi.-Wohnung in WI-Klarenthal mit TG. Waldnah in der Frischluftschneise!

ImmoNr	3081
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	65197
Ort	Wiesbaden / Klarenthal
Flur	11
Flurstück	195
Gemarkung	Wiesbaden
Etage	2
Regionaler Zusatz	Klarenthal
Wohnfläche	93 m²
Nutzfläche	6 m²
Grundstücksfläche	18.143 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	93 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Etagenzahl	6
Fahrstuhl	Personenaufzug
Barrierefrei	Ja
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Ausrichtung	West
Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fernwärme
Boden	Laminat, Fliesen
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	399.000 €
Hausgeld	404 €
Außen-Provision	3% vom Kaufpreis inkl. MwSt.. Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.
Währung	€
Jahresmiete (Soll)	13.800 €

ImmoNr	3081	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	65197
Ort	Wiesbaden / Klarenthal	Flur	11
Flurstück	195	Gemarkung	Wiesbaden
Etage	2	Regionaler Zusatz	Klarenthal
Wohnfläche	93 m²	Nutzfläche	6 m²
Grundstücksfläche	18.143 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Vermietbare Fläche	93 m²
Anzahl Wohneinheiten	1	Etagenzahl	6
Fahrstuhl	Personenaufzug	Barrierefrei	Ja
Küche	Einbauküche	Gäste WC	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Balkon	Ja
Ausrichtung	West	Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fernwärme	Boden	Laminat, Fliesen
Kabel Sat TV	Ja	Kaufpreis	399.000 €
Hausgeld	404 €	Außen-Provision	3% vom Kaufpreis inkl. MwSt.. Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.
Währung	€	Jahresmiete (Soll)	13.800 €

Objektbeschreibung: Moderne 3 Zimmerwohnung in gepflegter und grüner Wohnanlage!
KFZ-Stellplatz, große überdachte, sonnige Loggia und eine moderne Einbauküche sind nur einige Ausstattungsmerkmale!

Hier wartet eine schöne, frische und helle Wohnung auf seine neuen Eigentümer. Der großzügige Schnitt vermittelt Weite, die zwei Schlafzimmer sind praktisch und sehr gut zu möblieren. Die zeitgemäße Küche beinhaltet moderne Hochglanzmöbel und bietet viel Arbeitsfläche. Das Badezimmer bietet eine große Walk in-Dusche sowie eine Badewanne und liegt mit den hellen großen Wandfliesen und den ebenfalls großen, dunklen Bodenfliesen im Trend der Zeit. Die überdachte Loggia kann - ohne Bedenken - im Sommer als "weiteres Zimmer" bezeichnet werden! Selbstverständlich verfügt diese Wohnung auch über ein modernes Gäste-WC und einen kleinen Abstellraum, z. B. für Lebensmittel etc. Ein Kellerraum und ein Parkplatz in der Tiefgarage runden dieses schöne Immobilienangebot ab.

Fazit:
Eine attraktive, zeitgerechte und "freundliche" Wohnung inmitten einer sehr gepflegten und modernen Anlage. Einziehen, einrichten, glücklich sein!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.11.2028
Endenergieverbrauch: 65.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Wärmelieferung
Klasse: B

Lage: Willkommen in Klarenthal, dem grünen Tor nach Wiesbaden!

Die Wohnung befindet sich in dem "jungen" Wiesbadener Wohngebiet Klarenthal. Dies ist bekannt für seine ruhige Lage und dennoch schnellem Anschluss an die Innenstadt. Der Wald ist fußläufig zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, so dass man schnell und einfach in die umliegenden Stadtteile und nach Frankfurt gelangt.

Für die Freizeitgestaltung stehen vielfältige und attraktive Angebote zur Verfügung. Die landschaftlichen Vorzüge am Rande eines umfangreichen Naherholungsgebietes mit viel Grün, guter Luft und kilometerlangen Spazierwegen schätzen die Wiesbadener ganz besonders. Der Besuch der Ausflugsgaststätten, des Tier- und Pflanzenparks Fasanerie, die jährlich stattfindenden "Klarenthaler Kulturtage" mit dem Klarenthaler Sommerfest, geben dafür beste Beispiele.

Auch geschichtlich punktet Klarenthal: als geschlossenes Wohngebiet gilt es zwar als eines der neuesten Wiesbadener Stadtteile und zählt doch mit einer 700-jährigen Siedlungsgeschichte (und diese fast ohne Unterbrechung) zu den ältesten Vororten der Stadt. Die Gründung dieses Stadtteils geht auf den deutschen König Adolf von Nassau zurück, der hier 1298 das Kloster Klarenthal erbauten ließ, von dem heute nur noch wenige Bauteile vorhanden sind.

Ausstattung: * 2 Schlafzimmer
* moderne EBK
* Abstellraum
* modernes Tageslichbad mit Wanne & Dusche
* Gäste-WC
* heller Fliesenboden / Laminat
* großzügiger Schnitt
* sonnige Loggia
* Kellerraum
* TG-Stellplatz
* Personenaufzug
* 2.OG
* Gemeinschaftswaschraum
* Gemeinschaftsfahrradraum
* gepflegte Anlage
* Waldrandlage Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

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