Wi-Kloppenheim: Wie neu! Kernsaniertes, vermietetes, energieeffizientes 2 FH mit Hessentor! Rarität!

ImmoNr	3167
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	65207
Ort	Wiesbaden
Flur	32
Flurstück	99/22
Gemarkung	Kloppenheim
Regionaler Zusatz	Kloppenheim
Wohnfläche	177 m²
Nutzfläche	58 m²
Grundstücksfläche	222 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Vermietbare Fläche	177 m²
Anzahl Wohneinheiten	2
Etagenzahl	3
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Unterkellert	Teilweise
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	695.000 €
Außen-Provision	6% vom Kaufpreis inkl. MwSt.. Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.
Währung	€
Jahresmiete (Soll)	26.316 €
Jahresmiete (Ist)	26.316 €

ImmoNr	3167	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	65207
Ort	Wiesbaden	Flur	32
Flurstück	99/22	Gemarkung	Kloppenheim
Regionaler Zusatz	Kloppenheim	Wohnfläche	177 m²
Nutzfläche	58 m²	Grundstücksfläche	222 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Vermietbare Fläche	177 m²	Anzahl Wohneinheiten	2
Etagenzahl	3	Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Unterkellert	Teilweise	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	695.000 €	Außen-Provision	6% vom Kaufpreis inkl. MwSt.. Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.
Währung	€	Jahresmiete (Soll)	26.316 €
Jahresmiete (Ist)	26.316 €

Objektbeschreibung: Hochwertig kernsaniertes Zweifamilienhaus mit ca. 176 qm Wfl. (EG: 66m² und DG-Maisonette ca. 111m²) Beide Wohnungen verfügen über separate Zugänge! Das Ursprungshaus aus dem Jahr 1900 mit der Erweiterung aus dem Jahr 2013 erfüllt nach der Sanierung alle heutigen Ansprüche an modernes Wohnen. Die Kombination aufgearbeiteter alter Materialien und neuer Werkstoffe fügen sich harmonisch zusammen und werden durch das gut durchdachte Energiekonzept des Hauses ergänzt. Wärmeschutzverglasung, Außendämmung, Dachdämmung, Bodendämmung und eine effiziente, moderne Heizungsanlage mit Fußbodenheizung durch ein Gas-Brennwertgerät unterstützen das Konzept. Das Haus ins "Luftwärmepumpen-READY".

Die Elektrik sowie die gesamte Haustechnik und alle Leitungen sind komplett erneuert. Das Herzstück der Elektrik ist eine Photovoltaik Anlage auf dem Dach, die Strom für beide Mietparteien liefert.
Das exklusive Haus ist sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger interessant. Beide Wohnungen sind derzeit profitabel vermietet. Die gehobene Ausstattung und die interessante Lage garantieren Ihnen eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Wohnung im EG ist für ein Pärchen optimal geeignet. Eine gewerbliche Nutzung für das eigene Büro wäre ebenfalls denkbar.
In Verbindung mit der Wohnung im 1. OG/Dachgeschoss kann die Wohnung in ein Mehrgenerationen-Konzept eingebunden werden
Die Wohnung im 1. OG/Dachgeschoss mit Dachstudio und Dachterrasse bietet auf zwei Etagen ausreichend Platz für eine kleine Familie. Das Obergeschoss wird über eine Außentreppe mit großzügigem Podest erschlossen. Über einen gemütlichen Flur gelangt man in den offenen Koch-/ Wohn-/Essbereich aus dem auch die Treppe in das Dachstudio führt. Es liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor.

Fazit: Ein besonderes und individuell gestaltetes Haus, das verschiedenen Konzepten für Selbstnutzer und Kapitalanleger gerecht wird und eine rentable Investition verspricht.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.07.2033
Endenergieverbrauch: 86.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Wiesbaden Kloppenheim ist ein beliebter Stadtbezirk mit ca. 2.300 Einwohnern. Hier finden Sie Kindertagesstätten-/gärten sowie eine Grundschule mit Nachmittagsbetreuung und ein reges Vereinsleben. Die großen Nahversorger sind wenige Autominuten entfernt am Ortseingang von Wi-Bierstdt gelegen. Der Anschluss nach Frankfurt ist über die A3 und über die A66 möglich! Dadurch ist sowohl die Wiesbadener Innenstadt wie auch Frankfurt in wenigen Autominuten zu erreichen. Über den Stadtbus findet die Nahverkehrsanbindung in den Rhein.Main-Verkehrsverbund statt! Kloppenheim hat einen besonders attraktiven Kinderspielplatz entlang des Wäschbaches und zur Traumerfüllung vieler Mädchen und Jungen eine Reithalle und einen Reitplatz. Der Reit- und Fahrverein Kloppenheim ist weit über die Grenzen Wiesbadens hinaus bekannt. Es finden dort nationale und auch internationale Reitturniere statt. Zusätzlich kennzeichnen eine große Bereitschaft zur Selbsthilfe und moderne Aufgeschlossenheit das örtliche Leben von Kloppenheim. Die zukünftigen "Neu-Kloppenheimer" erwartet deshalb ein stadt- und landschaftsnaher Wohnbereich mit ansprechender öffentlicher und gewerblicher Infrastruktur.

Ausstattung: * 2014 kernsaniert
* neues Dach mit16cm Zwischsparrendämmung
* Außendämmung zwischen 12 und 16cm
* Styropordämmung im Erdgeschossboden von 10cm
* Brennwert-Gas-Heizung Bj 2013
* "Luft-Wärmepumpen-READY"
* Isolierverglasung aus 2013
* gemeinsamer Waschkeller & separate Kellerabteile
* Gewölbekeller
* tolles Hessentor
* Sichtbalkenwerk
* Fußbodenheizung
* großformatige Fliesen
* PV-Anlage für den eigenen Strom
* Abgeschlossenheit liegt vor
* Einheiten komplett getrennt

Wohnung EG 2 Zimmer, ca. 65,86 m²
- Miete: 825,-€/Monat
- Garage
- Innenhof Terrasse
- moderne Einbauküche
- saniertes, teilweise offengelegtes Mauerwerk
- modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche en Suite
- G-WC

Wohnung OG/DG ca. 110,74 m²:
- Miete 1.368,-€/Monat
- separater Zugang über Außentreppe
- 2 KFZ Stellplätze im Hof
- Dachterrasse
- moderne Einbauküche
- großzügiges Tageslichtbad mit begehbarer Dusche & Badewanne en Suite
- Duschbad mit Gäste-WC
- gigantisches Dachstudio Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

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