Gustavsburg: Top-Gepflegte Familienwohnung mit EBK, Wohnküche & 2 Balkonen! Einzugsbereit!

ImmoNr	3168
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	65462
Ort	Ginsheim-Gustavsburg
Flur	9
Flurstück	470/1
Gemarkung	Ginsheim-Gustavsburg
Etage	3
Regionaler Zusatz	Ginsheim-Gustavsburg (Gemeinde)
Wohnfläche	86 m²
Nutzfläche	10 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	86 m²
Anzahl Wohneinheiten	40
Etagenzahl	4
Küche	Einbauküche
Balkon	Ja
Ausrichtung	Südwest
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Stein, Fliesen
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	245.000 €
Hausgeld	399 €
Außen-Provision	3% vom Kaufpreis inkl. MwSt.. Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.
Währung	€
Jahresmiete (Soll)	10.800 €

ImmoNr	3168	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	65462
Ort	Ginsheim-Gustavsburg	Flur	9
Flurstück	470/1	Gemarkung	Ginsheim-Gustavsburg
Etage	3	Regionaler Zusatz	Ginsheim-Gustavsburg (Gemeinde)
Wohnfläche	86 m²	Nutzfläche	10 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	86 m²	Anzahl Wohneinheiten	40
Etagenzahl	4	Küche	Einbauküche
Balkon	Ja	Ausrichtung	Südwest
Unterkellert	Ja	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Boden	Stein, Fliesen
Kabel Sat TV	Ja	Kaufpreis	245.000 €
Hausgeld	399 €	Außen-Provision	3% vom Kaufpreis inkl. MwSt.. Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.
Währung	€	Jahresmiete (Soll)	10.800 €

Objektbeschreibung: Diese moderne und top gepflegte Familienwohnung mit idealer Aufteilung wird Sie begeistern! Überzeugen Sie sich selbst!

Im 3. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrparteienhauses befindet sich diese geräumige und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung.
In der Wohnung angekommen, begrüßt Sie der lichtdurchflutetete und lange Flur, von dem aus alle Zimmer zugänglich sind.
Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und verfügt über einen sonnigen Südostbalkon, auf dem Sie nachmittags bis in die Abendstunden die Sonne genießen können. Die großzügige Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräte ausgestattet und überzeugt mit einem weiteren Balkon. Das Schlafzimmer lässt sich hervorragend einrichten und hat ebenso einen Zugang zu dem Sonnenbalkon. Das stilvoll modernisierte Bad verfügt über eine große Walk-in Dusche.

Ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerraum und ein Dachspeicher runden dieses attraktive Immobilienangebot ab!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.03.2024
Endenergieverbrauch: 101.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Ruhiges, kinderfreundliches Wohngebiet von Gustavsburg mit verkehrsberuhigter Straßenführung. Gustavsburg liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet. Wiesbaden, Mainz und Frankfurt, sowie der Flughafen sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Hervorragende Stadtbusverbindung sowie Autobahnanbindung .
Schulen (Grundschule, Gesamtschule), Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung: * Top gepflegt
* Einziehen ohne großen Renovierungsaufwand
* sonnig und lichtdurchflutet
* Wohnküche inkl. EBK und Balkon
* Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
* modernes Bad mit großer Walk in Dusche
* Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
* praktischer Abstellraum
* Spotlights in allen Räumen
* Kellerraum
* Dachspeicher
* Rollläden
* Kunststofffenster 3/95
* Laminat- und Granitboden Sonstiges: Der Kellerraum und der Dachboden beruhen auf ein Gewohnheitsrecht.

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