Wie aus dem Ei gepellt: Mz-Gonsenheim! Solide 3-ZKB-Whg mit TG-Stp. & Balkon! Freigestellt!

ImmoNr	3249
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	55124
Ort	Mainz
Flur	17
Flurstück	724/1, 726/3, 727/1, 727/4
Gemarkung	Gonsenheim
Etage	3
Regionaler Zusatz	Gonsenheim
Wohnfläche	80 m²
Nutzfläche	6 m²
Grundstücksfläche	3.613 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	80 m²
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Ausrichtung	Südwest
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Laminat, Fliesen
Kaufpreis	269.000 €
Hausgeld	423,94 €
Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.. Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.
Währung	€
Jahresmiete (Soll)	13.200 €

ImmoNr	3249	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	55124
Ort	Mainz	Flur	17
Flurstück	724/1, 726/3, 727/1, 727/4	Gemarkung	Gonsenheim
Etage	3	Regionaler Zusatz	Gonsenheim
Wohnfläche	80 m²	Nutzfläche	6 m²
Grundstücksfläche	3.613 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Vermietbare Fläche	80 m²
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Küche	Einbauküche	Gäste WC	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Balkon	Ja
Ausrichtung	Südwest	Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Laminat, Fliesen	Kaufpreis	269.000 €
Hausgeld	423,94 €	Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.. Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.
Währung	€	Jahresmiete (Soll)	13.200 €

Objektbeschreibung: Wie aus dem Ei gepellt!: Mainz-Gonsenheim! Solide 3-ZKB-Wohnung mit TG-Stellplatz & Loggia!

Die helle Wohnung im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss und ist dadurch vielseitig nutzbar. Ob für die kleine Familie mit Kind, für Leute, die im Homeoffice arbeiten oder für die Studenten-WG - alles ist möglich.

Vom Eingangsflur gehen sowohl die Küche mit Essbereich, das Gäste-WC als auch das großzügige Wohnzimmer ab. Über einen weiteren Flur (mit Einbauschrank) kommen Sie zu dem modernen Duschbad und den beiden Schlafzimmern.

Die Loggia verläuft über die komplette Wohnzimmerbreite und lädt besonders im Sommer zum Grillen & Chillen ein.

Zudem stehen den Eigentümern eine Waschküche, ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Die aktuellen Eigentümer haben die Waschmaschine in der Küche untergebracht.

Fazit: Eine solide Immobilie, die Ihr neues Zuhause werden möchte!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.07.2028
Endenergiebedarf: 116.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Klasse: D
Endenergiebedarf (Wärme): 116.30 kWh/(m²*a)

Lage: Mainz-Gonsenheim, ein begehrter Stadtteil von Mainz, zeichnet sich durch seine attraktive Lage und seine vielfältigen Annehmlichkeiten aus. Die direkte Anbindung an die S-Bahn ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die umliegenden Städte wie Mainz, Wiesbaden und Frankfurt. Zudem ist die Autobahnanbindung hervorragend, was kurze Fahrzeiten und eine einfache Erreichbarkeit bedeutender Verkehrsknotenpunkte garantiert.

Die Wohngegend selbst bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen. Parks und Grünflächen laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.

Mainz-Gonsenheim besticht durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, gepaart mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Diese erstklassige Lage macht den Stadtteil zu einem äußerst attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters und Lebensstils.

Ausstattung: - 2 helle Schlafzimmer
- großes Wohnzimmer
- gemütliche Küche mit Essplatz
- Einbauküche mit Induktionsherd (ohne Kühlschrank)
- intelligente Heizkörper SmartHome-Steuerung (2020)
- Gäste-WC
- top gepflegt
- vom Eigentümer selbst bewohnt
- freigestellte Übergabe
- nachhaltige Vermietbarkeit
- Modernes Duschbad
- sonnige Loggia mit Markise
- praktischer Einbauschrank
- Tiefgaragen-Stellplatz
- Stellplätze im Außenbereich gemeinschaftlich nutzbar (eingezäunt)
- angenehme Hausgemeinschaft (hauptsächlich Eigentümer)
- Glasfaseranschluss ist geplant Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 25 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.