Wi-Breckenheim: 3 FH Doppelhaushälfte! Ruhige Lage! 2* 3-ZKB/B + 1*2-ZKB/B! Garage! Modernisiert!

ImmoNr	3327
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	65207
Ort	Wiesbaden
Flur	27
Flurstück	195/1
Gemarkung	Breckenheim
Regionaler Zusatz	Breckenheim
Wohnfläche	263 m²
Nutzfläche	95 m²
Grundstücksfläche	362 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	3
Anzahl Wohneinheiten	3
Etagenzahl	3
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Ausrichtung	Südwest
Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kamin	Ja
Boden	Fertigparkett
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	735.000 €
Außen-Provision	6% vom Kaufpreis inkl. MwSt.. Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.
Währung	€
Jahresmiete (Soll)	31.524 €
Jahresmiete (Ist)	17.040 €

ImmoNr	3327	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	65207
Ort	Wiesbaden	Flur	27
Flurstück	195/1	Gemarkung	Breckenheim
Regionaler Zusatz	Breckenheim	Wohnfläche	263 m²
Nutzfläche	95 m²	Grundstücksfläche	362 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	3	Anzahl Wohneinheiten	3
Etagenzahl	3	Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja	Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Ausrichtung	Südwest	Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Kamin	Ja
Boden	Fertigparkett	Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	735.000 €	Außen-Provision	6% vom Kaufpreis inkl. MwSt.. Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.
Währung	€	Jahresmiete (Soll)	31.524 €
Jahresmiete (Ist)	17.040 €

Objektbeschreibung: Idyllisch hinterm Bach: Modernisierte 3-Familiendoppelhaushälfte mit freigestellter 3 Zimmer Gartengeschoss-Wohnung!

Die schnittgleiche 3-ZKB/Balkon im OG und die etwas kleinere 2-ZKB/Balkon im Dachgeschoss sind solide vermietet.

Neben separaten Kellerräumen befindet sich ein Hobbybereich mit Küche & Kamin, Gäste WC und ein Waschkeller im Untergeschoss. Eine Einzelgarage sowie drei weitere KFZ-Abstellplätze runden das Angebot ab.

Wohnungs-Eckdaten:
EG: 95 qm leerstehend
OG: 95 qm vermietet (Jahresmiete 9840 €)
DG: 76 qm vermietet (Jahresmiete 7200 €)

BESONDERHEIT:
Die andere Doppelhaushälfte steht auch zum Verkauf. Da dort die Erdgeschoss-Wohnung ebenfalls freigestellt ist, bieten sich die Objekte z. B. für zwei Generationen oder befreundete Familien an! Und auch reine Kapitalanleger machen hier ein gutes Geschäft.

Fazit: Hier erhalten Sie eine solide und werthaltige Anlageimmobilie mit der Möglichkeit, selbst darin zu wohnen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.11.2027
Endenergieverbrauch: 112.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Diese 3 Parteien Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, gewachsener Lage in Wiesbaden-Breckenheim. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Schulen, Kindergärten und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnanschlussstelle Breckenheim erreichen Sie in 5 Minuten. Mit seiner idealen Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet bietet dieses Haus eine hervorragende Möglichkeit, ein ruhiges und komfortables Familienleben mit den Vorzügen der nahegelegenen Metropolen zu verbinden.

Ausstattung: * 3 FH Doppelhaushälfte
* 2* 3-ZKB/Balkon und im DG 1* 2-ZKB/Balkon
* modernisierte Bäder
* sonnige Balkone/Terrassen
* ruhige Lage
* Parkettboden
* Einbauküchen
* EG ist freigestellt
* DG & OG gewinnbringend vermietet
* angenehme Hausgemeinschaft
* Waschküche
* Hobbykeller mit Gäste WC & Kamin
* gepflegter und solider Zustand
* Einzelgarage (voll unterkellert)
* 3 Stellplätze Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.