Kostheim: 2 Zimmer, 1. OG, guter Schnitt, ruhige Lage, TG inkl., sofort verfügbar!

ImmoNr	3377
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	55246
Ort	Mainz-Kostheim
Flur	4
Flurstück	376, 378
Gemarkung	Kostheim
Etage	1. OG
Regionaler Zusatz	Mainz-Kostheim
Wohnfläche	65 m²
Nutzfläche	5 m²
Grundstücksfläche	5.418 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	65 m²
Etagenzahl	7
Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Ausrichtung	Ost
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Parkett
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	200.000 €
Hausgeld	374 €
Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.. Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.
Währung	€
Jahresmiete (Soll)	8.520 €

ImmoNr	3377	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	55246
Ort	Mainz-Kostheim	Flur	4
Flurstück	376, 378	Gemarkung	Kostheim
Etage	1. OG	Regionaler Zusatz	Mainz-Kostheim
Wohnfläche	65 m²	Nutzfläche	5 m²
Grundstücksfläche	5.418 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	65 m²	Etagenzahl	7
Fahrstuhl	Personenaufzug	Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Balkon	Ja
Ausrichtung	Ost	Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Parkett	Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	200.000 €	Hausgeld	374 €
Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.. Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.	Währung	€
Jahresmiete (Soll)	8.520 €

Objektbeschreibung: Hier wartet eine sehr gut geschnittene 2 Zimmerwohnung darauf, modernisiert zu werden, um seine neuen Bewohner ebenso zu erfreuen, wie die alten...

Im 1. Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, verfügt diese Wohnung über einen Flur, der auch Möbel aufnimmt und so immer für ein gepflegtes "Entrée" sorgt. Von hier sind alle Zimmer zugängig: direkt neben der Tür rechts ist ein Abstellraum versteckt; das Badezimmer etwas weiter hinten hat viel Abstellfläche und eine Dusche; das Schlafzimmer ist riesig und nimmt auch größte Möbel auf. Das nebenan liegende Wohnzimmer ist aufgrund großer Fenster hell und gibt den Zugang auf den langgestreckten Balkon frei. Das Esszimmer hat eine Durchreiche in die Küche und ist durch ein rustikales Gebälk etwas vom Wohnraum separiert. Die Küche ist groß genug für jegliche Nutzung; hier ist auch Platz für die Waschmaschine, sodaß keine umständlichen Wege in den Keller getätigt werden müssen.

Selbstverständlich darf auch bei diesem Angebot ein eigener, trockener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz nicht fehlen.

Fazit:
Eine freigestellte Wohnung für Selbstnutzer, die durch die ruhige und gepflegte Lage zum wohlfühlen einlädt. Für Kapitalanleger ist diese Wohnung ebenfalls sehr reizvoll; Mietwohnungen in dieser Gegend und diesen Häusern sind gesucht und stellen kein Problem dar.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.01.2027
Endenergieverbrauch: 115.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Wohnung befindet sich in Kostheim, dem südlichsten Stadteil Wiesbadens sowie der zweitältesten Weinbaugemeinde des Rheingaus, in einer ruhigen Lage mit viel Grün direkt an der Grenze zu Mainz-Kastel.

Dieser beliebte Stadtteil mit seinen vielen Vereinen, kulturellen Angeboten und Freizeitangeboten bietet jedem Bewohner und Gast Möglichkeiten zur Betätigung... zur Entspannung oder zum Genuß (wie z. B. das Hallenbad mit großem Saunabereich, welches zur Zeit saniert wird).

Das Landschaftsschutzgebiet Maaraue mit seinem großflächigen Freibad bietet im Sommer nicht nur einen herrlichen Blick über den Rhein nach Mainz, die naturbelassene Insel lädt auch zu erholsamen Spaziergängen ein. Die "5te Jahreszeit" und andere Feste werden hier groß geschrieben und voller Freude gepflegt.

Infrastrukturell findet sich in Kostheim wie in Kastel alles, was man zum täglichen Leben braucht: Von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte, Apotheken, Kitas, Schulen, etc. Ebenso gut sind die öffentlichen Verkehrsanbindungen nach Wiesbaden oder Mainz und die Pkw-Anbindung an die Autobahnen in alle Richtungen.

Ausstattung: - Helles Wohn-/Esszimmer
- Balkon über fast die gesamte Wohnungsbreite
- elektrische Markise
- Badezimmer mit Dusche
- Großes Schlafzimmer
- Kleiner Abstellraum
- Nutzbarer Flur
- Echtholzparkett, Fliesen und Laminat
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Kostenfreie Umrüstung auf Glasfaser ist in Planung Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

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