Wi-Bierstadt: Ruhige 3 Zi-Erdgeschosswohnung, 2 Loggien, EBK, Garage, freigestellt! kl. Einheit

ImmoNr	3427
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	65191
Ort	Wiesbaden
Flur	67
Flurstück	69
Gemarkung	Bierstadt
Etage	EG
Regionaler Zusatz	Bierstadt
Wohnfläche	80 m²
Nutzfläche	6 m²
Grundstücksfläche	9.420 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	80 m²
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Barrierefrei	Ja
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Parkett
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	265.000 €
Hausgeld	709 €
Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.. Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.
Währung	€
Jahresmiete (Soll)	11.400 €

ImmoNr	3427	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	65191
Ort	Wiesbaden	Flur	67
Flurstück	69	Gemarkung	Bierstadt
Etage	EG	Regionaler Zusatz	Bierstadt
Wohnfläche	80 m²	Nutzfläche	6 m²
Grundstücksfläche	9.420 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Vermietbare Fläche	80 m²
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Personenaufzug
Barrierefrei	Ja	Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja	Unterkellert	Ja
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Parkett	Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	265.000 €	Hausgeld	709 €
Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.. Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.	Währung	€
Jahresmiete (Soll)	11.400 €

Objektbeschreibung: Hier wartet in beliebter Lage in Wiesbaden-Bierstadt eine großzügig geschnittene 3 Zimmer-Eigentumswohnung auf neue Besitzer.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und gibt den Blick auf grüne Wiesen frei. Aufgrund des vorteilhaften Schnitts kann diese Wohnung auch für eine Wohngemeinschaft genutzt werden. Sie verfügt über 2 Schlafzimmer, 2 Loggien, eine große Küche und ein großes Wohnzimmer. Das Bad beinhaltet eine walk in-Dusche und ist nach dem neuesten Zeitgeschmack saniert, ebenso das Gäste-WC.

Die Fußböden in Diele und Wohnzimmer sind mit echtem Holzparkett ausgestattet, die Böden in den Schlafräumen mit Laminat. Küche, Bad und Gäste-WC beinhalten klassisch einen Fliesenfußboden.

Die überdachten Loggien laden zum entspannen ein und bieten viel frische Luft, bei Bedarf und mit einem Heizstrahler ausgestattet sogar das ganze Jahr.

Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenplatz gehören zu diesem interessanten Wohnangebot dazu. Weiterhin gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum sowie einen Waschraum.

Fazit:
Hier heißt es zugreifen: Eine tolle 3 Zimmer-Eigentumswohnung zum fairen Preis in beliebter Lage von Wiesbaden-Bierstadt mit wenig Renovierungsaufwand!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.11.2027
Endenergieverbrauch: 148.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Die Wohnung befindet sich in beliebter Wohnlage Wiesbadens, Bierstadt:
Perfekt für alle Stadtmenschen, die trotzdem ruhig, sicher und in bester Nachbarschaft wohnen möchten!

Dieser Stadtteil verfügt über ein vielfältige kulturelles und sportliches Angebot. Besonders stolz ist man auf das rege Vereinsleben. Es gibt mehr als 30 Vereine. Viele Veranstaltungen und Feste sorgen dafür, dass in Bierstadt immer etwas los ist.

Neben diesen Vorteilen machen die Stadtnähe, die gute Infrastruktur und die Nähe an das Aukammtal, mit seinen zahlreichen Erholungsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, etc. Bierstadt zu einem attraktiven Stadtbezirk.

Bierstadt ist über die Bundesstraße 455 sehr gut zu erreichen und ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowohl vom Hauptbahnhof als auch von der Wiesbadener Innenstadt sehr schnell zu errreichen.

Ausstattung: - 2 Schlafzimmer
- kl. Einheit
- ökologischer Wandputz
- Fenster (2010)
- gepflegtes Haus
- 2 Loggien
- moderne Einbauküche
- Großes Wohnzimmer
- Saniertes Bad mit Dusche
- bodengleiche Dusche
- Saniertes Gäste-WC
- Tiefgaragenplatz
- Kellerraum Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner, da manchmal auch ein erwartetes Exposé dort hinein rutscht! Ich freue mich darauf, Ihnen diese schöne Wohnung vorzustellen.

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.