Wi-Breckenheim: 6 FH! Ruhige Lage! 4* 3-ZKB/B + 2*2-ZKB/B! Garagen + Stellpl.! Modernisiert!

ImmoNr	3515
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	65207
Ort	Wiesbaden
Flur	27
Flurstück	195/1 + 195/2
Gemarkung	Breckenheim
Regionaler Zusatz	Breckenheim
Wohnfläche	518 m²
Nutzfläche	190 m²
Grundstücksfläche	739 m²
Anzahl Zimmer	16
Anzahl Badezimmer	6
Anzahl sep. WC	6
Anzahl Wohneinheiten	6
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Stellplätze	5 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Ausrichtung	Südwest
Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kamin	Ja
Boden	Fertigparkett
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	1.483.000 €
Außen-Provision	6% vom Kaufpreis inkl. MwSt.. Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.
Währung	€
Jahresmiete (Soll)	62.079,60 €
Jahresmiete (Ist)	32.040 €

ImmoNr	3515	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	65207
Ort	Wiesbaden	Flur	27
Flurstück	195/1 + 195/2	Gemarkung	Breckenheim
Regionaler Zusatz	Breckenheim	Wohnfläche	518 m²
Nutzfläche	190 m²	Grundstücksfläche	739 m²
Anzahl Zimmer	16	Anzahl Badezimmer	6
Anzahl sep. WC	6	Anzahl Wohneinheiten	6
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Küche	Einbauküche	Gäste WC	Ja
Stellplätze	5 Freiplätze 2 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Ausrichtung	Südwest
Gartennutzung	Ja	Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Kamin	Ja	Boden	Fertigparkett
Kabel Sat TV	Ja	Kaufpreis	1.483.000 €
Außen-Provision	6% vom Kaufpreis inkl. MwSt.. Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.	Währung	€
Jahresmiete (Soll)	62.079,60 €	Jahresmiete (Ist)	32.040 €

Objektbeschreibung: Außergewöhnliche Gelegenheit! 6 Parteien-Mehrfamilien-Haus - aktuell aufgeteilt in 2 Doppelhaushälften!

Hierbei handelt sich um zwei modernisierte 3-Familiendoppelhaushälften mit zwei freigestellten 3 Zimmer Gartengeschoss-Wohnungen - idyllisch hinterm Bach gelegen!

Die Wohnungen im 1. OG und im Dachgeschoss sind jeweils solide vermietet.

Neben separaten Kellerräumen befindet sich je ein Hobbybereich mit Küche, Gäste WC und ein Waschkeller im Untergeschoss. Je eine Einzelgarage sowie fünf weitere KFZ-Abstellplätze runden das Angebot ab.

Wohnungs-Eckdaten rechte Seite:
EG: 95 qm leerstehend
OG: 95 qm vermietet (Jahresmiete 9840 €)
DG: 76 qm vermietet (Jahresmiete 7200 €)

Wohnungs-Eckdaten linke Seite:
EG: 95 qm leerstehend
1. OG: 95 qm vermietet (Jahresmiete 8400€)
DG: 73 qm vermietet (Jahresmiete 6600 €)

BESONDERHEIT:
Da beide Gartengeschoss-Wohnungen in den Häusern freigestellt sind, kann mit einem Durchbruch eine große Wohnung von 200m² auf einer Ebene gestaltet werden.

Fazit: Hier erhalten Sie eine solide und werthaltige Anlageimmobilie mit der Möglichkeit, selbst darin zu wohnen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.11.2027
Endenergieverbrauch: 112.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Diese beiden 3 Parteien-Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, gewachsener Lage in Wiesbaden-Breckenheim. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Schulen, Kindergärten und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnanschlussstelle Breckenheim erreichen Sie in 5 Minuten. Mit seiner idealen Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet bietet dieses Haus eine hervorragende Möglichkeit, ein ruhiges und komfortables Familienleben mit den Vorzügen der nahegelegenen Metropolen zu verbinden.

Ausstattung: - 2* 3 FH Doppelhaushälfte
- 2* 3-ZKB/Balkon und im DG 1* 2-ZKB(1* Balkon)
- beide EGs sind freigestellt
- modernisierte Bäder
- sonnige Balkone/Terrassen
- ruhige Lage
- Parkettboden
- DG & OG gewinnbringend vermietet
- angenehme Hausgemeinschaften
- Waschküche
- Hobbykeller mit Gäste WC
- gepflegter und solider Zustand
- 2 Einzelgarage mit Grube
- 5 Stellplätze Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 25 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.