Solide Kapitalanlage im Altstadtkern von Rüdesheim. Nachhaltig erzielbare Mieten

ImmoNr	440
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	65385
Ort	Rüdesheim
Flur	Band 54, Blatt 2072
Flurstück	233/55
Gemarkung	Rüdesheim
Wohnfläche	240 m²
Nutzfläche	140 m²
Grundstücksfläche	282 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	5
Vermietbare Fläche	240 m²
Anzahl Wohneinheiten	4
Etagenzahl	3
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Unterkellert	Teilweise
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Kabel Sat TV	Ja

ImmoNr	440	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	65385
Ort	Rüdesheim	Flur	Band 54, Blatt 2072
Flurstück	233/55	Gemarkung	Rüdesheim
Wohnfläche	240 m²	Nutzfläche	140 m²
Grundstücksfläche	282 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	5	Vermietbare Fläche	240 m²
Anzahl Wohneinheiten	4	Etagenzahl	3
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Unterkellert	Teilweise	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung: Voll vermietetes, saniertes Wohn- und Geschäftshaus in sehr gutem Pflegezustand in exponierter Lage von Rüdesheim!

Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine nachhaltige Rendite. Das Gebäude wurde mehrfach an- und umbaut und erweitert. Im Erdgeschoss befindet sich ein italienisches Restaurant, das auch die Terrasse im Hof nutzt. Im 1. OG befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen die vermietet sind. Das 1987 aufgestockte und ausgebaute Dachgeschoss mit Gauben ist an eine Studenten-WG vermietet und in einem sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude ist teilunterkellert. In der Einfahrt und im Hinterhof bietet sich ausreichend Stellfläche für Fahrräder etc. Lage: Das Haus befindet sich im Zentrum der Altstadt von Rüdesheim zwischen Marktplatz und Drosselgasse.

Rüdesheim am Rhein liegt 40 km vom Flughafen Frankfurt entfernt und ist somit leicht von allen internationalen Destinationen aus erreichbar. Die Fahrzeit mit dem Auto beträgt ca. 55 Minuten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Zug und S-Bahn) erreichen Sie den Flughafen Frankfurt in ca. 1,5 Stunden.

Ausstattung: * Etagenheizungen pro Mieteinheit
* Fenster größtenteils erneuert in Kunststoff 3-fach-Isolierglas
* ausgebautes Satteldach mit Gauben
* rückseitig angebaute Balkone (teils überdacht)
* Fassadenputz und -Anstrich 2018 Sonstiges: EG: Gewerbe/Gastronomie 700,-€ + MwSt. + 300,-€ NK
1.OG rechts 2-ZiKB ca. 70m² Miete: 490,-€ + 120,-€ NK
1.OG links 2-ZiKB/Balkon ca. 50m² Miete: 350,-€ + 100,-€ NK
2.OG 3-ZKB/Balkon G-WC ca. 120m² unterteilt in
Zimmer 1: 235,00€ + 50,-€ NK
Zimmer 2: 250,00€ + 50,-€ NK
Zimmer 3: 330,00€ + 50,-€ NK

Die Miete der Gastronomie ehöht sich jährlich um 100,-€ bis zu dem Betrag von 1000,- € Kaltmiete +MwSt. im Jahr 2021